Atypický byt na lukrativní adrese rozdělený na 2 oddělené jednotky 2KK

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme jedinečnou nemovitost v osobním vlastnictví, která je na listu vlastnictví vedena jako jedna bytová jednotka o celkové výměře 130 m², ale fyzicky se jedná o dvě zcela samostatné a plnohodnotné byty, každý s vlastním vstupem, kuchyní, koupelnou a technickým zázemím. Tato konfigurace představuje výjimečný potenciál pro dvougenerační bydlení, kombinaci bydlení s podnikáním (rezidenční a kancelářská část) nebo investici pro dlouhodobý pronájem.

o Byt „2Front“ – 66,4 m²
o Byt „2Back“ – 61,3 m²

K bytu dále náleží sklepní kóje, která je již zahrnuta v ceně a parkovací stání na zakladači, které je k dokoupení za 2.000.000.- Kč.

Náklady na bydlení:
• Měsíční poplatky za služby: 4.821.- Kč
• Každý byt má vlastní elektroměr a vodoměr

Dispozice a vybavení:
Byty prošly kompletní rekonstrukcí dle návrhu architekta. Využity byly kvalitní materiály a promyšlené moderní prvky. Obě jednotky jsou částečně zařízené – kuchyně je plně vybavena (spotřebiče Siemens, Electrolux, Franke), v koupelnách se nachází elegantní koupelnový nábytek a na chodbách vestavěné skříně.

Byt 2Front (66,4 m²)
Vstup do bytu je přímo z přízemí domu. Okna bytu směřují na obě strany do dvora. Dispozice 2+KK s vestavěnou galerií (8 m²) zahrnuje:
• vstupní halu,
• koupelnu se sprchovým koutem,
• hlavní obytný prostor s plně vybavenou kuchyní a vestavěnou galerií nad kuchyňskou částí,
• ložnici.

Byt 2Back (61,3 m²)
Do bytu se vstupuje ze dvora. Jedná se o atypický, architektonicky zajímavě řešený byt 2+kKK s možností dostavby galerie. Dispozice zahrnuje:
• vstupní chodbu,
• ložnici s okny do dvora,
• koupelnu se sprchovým koutem,
• hlavní obytnou místnost s kuchyňským koutem a vysokým klenutým stropem s centrálním střešním světlíkem. Pro tuto obytnou část existuje architektonický návrh pro možnou dostavbu vnitřní galerie, která výrazně rozšíří užitný prostor.

Technické vybavení a standardy:
Vytápění:
o „2Front“ – elektrický kotel Protherm
o „2Back“ – plynový kotel Bosch
Vzduchotechnika: v bytě 2Back je zabudovaný systém Altair
Osvětlení: stmívače světel s dálkovým ovládáním v obývacích částech obou bytů
Koupelny: obloženy vysoce kvalitními dekorativními panely Rocko Tiles (SPC – Stone Plastic Composite, s mramorovým efektem)
Podlahy: klasické dřevěné parkety
Bezpečnost: kamerový systém v průjezdu a ve vnitrobloku

Historický činžovní cihlový dům z 19. století s výtahem a parkovacími stání na zakladačích ve dvoře je velice dobře udržovaný a technicky ve výborném stavu.

Nemovitost se nachází v atraktivní a snadno dostupné části v historickém centru Prahy – v těsné blízkosti prestižní ulice Pařížská, známé svými luxusními obchody a historickými budovami. V blízkosti se nachází nově zrekonstruovaný hotel Fairmont, který ještě zvyšuje atraktivitu lokality. V okolí je veškerá občanská vybavenost, výborné spojení MHD a příjemné prostředí vhodné jak pro bydlení, tak sídlo firmy.

Zaujala vás tato nabídka? Rádi vám poskytneme další informace nebo osobní prohlídku. Dvě oddělené jednotky v architektonicky zdařilé rekonstrukci, v takto výjimečné lokalitě, představují vzácnou příležitost.